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CÓMO INVERTIMOS

Dos estrategias. El objetivo elige, no el pitch.

Antes de que el capital se mueva solo importan dos preguntas: ¿este dinero tiene que producir, o tiene que crecer? Casi todo lo demás es detalle. Tenemos una estrategia para cada respuesta, y le diremos cuál está pidiendo en realidad incluso cuando no sea la que vino a buscar.

INFINITY⁹ FLOW · INGRESO
Prestamos, y cobramos primero.
El capital entra en proyectos de real estate en Estados Unidos, en posiciones senior o estructuradas, por delante del equity en el capital stack. Cuando el proyecto distribuye, cobramos antes que quienes son dueños de él. El objetivo es caja predecible y un piso defendible, no la cifra más alta posible.
Posición
Deuda senior o estructurada, por delante del equity
Pago
Distribuciones en efectivo mensuales o trimestrales
Garantizado por
Colateral de activo real, con underwriting conservador
Horizonte
Más corto
PARA
Capital que tiene que producir algo ahora, o una familia que quiere un piso antes de querer un techo.
INFINITY⁹ CAPITAL · CRECIMIENTO
Tomamos equity, y cobramos al final.
El capital entra como socio de equity junto a desarrolladores y operadores que ya conocemos, en proyectos a los que les hicimos el underwriting nosotros mismos. Participamos en lo que el proyecto crea (apreciación, utilidad de desarrollo, mejora operativa), y estamos detrás de los prestamistas cuando no funciona. Ahí es donde vive el retorno, y el riesgo con él.
Posición
Equity, detrás de la deuda
Pago
En eventos y en la salida, no en un calendario
Garantizado por
Nada. El activo y el sponsor son la garantía
Horizonte
Más largo
PARA
Capital que no necesita tocarse y puede permitirse dejar que el interés compuesto haga el trabajo.
EN LA PRÁCTICA

Casi toda familia con la que trabajamos tiene ambas.

La proporción es la conversación real. Una familia a dos años de un evento de liquidez, que todavía está decidiendo para qué es el dinero, normalmente quiere más Flow de lo que espera. Un tenedor de segunda generación con treinta años de horizonte y sin necesidad de ingreso normalmente está subasignado a Capital. No tenemos una postura de casa sobre la mezcla correcta, porque no existe: solo existe la mezcla correcta para lo que usted intenta hacer.

Con peso en Flow
Liquidez reciente, planes sin definir, una necesidad de ingreso, o una primera posición con nosotros donde el punto es observar cómo operamos antes de comprometer más.
Equilibrada
La forma más común. El ingreso cubriendo lo que la familia retira, el crecimiento capitalizando sobre el resto, con rebalanceo a medida que los proyectos devuelven capital.
Con peso en Capital
Horizonte largo, sin necesidad de retiro, y una familia que ya entiende cómo se siente una posición ilíquida en un mal trimestre.
Infinity9 mark, drawn by Carlos Zamora
ANTES DE CUALQUIERA DE LAS DOS

Las dos estrategias pasan por las mismas cuatro preguntas.

Flow y Capital son dos maneras de sostener una posición. No son dos estándares. Cada oportunidad en cualquiera de las dos se califica en producto, mercado, finanzas y personas antes de llegar a una familia, y menos de una de cada cien lo sobrevive. Una posición de deuda en un mercado débil sigue siendo una posición en un mercado débil.

El Diamante →
Le diremos cuál de las dos está pidiendo.
Cuarenta minutos sobre lo que usted tiene y lo que necesita que haga. La estrategia es el resultado de esa conversación, no el punto de partida.
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