Question 1

¿Cuál es el mínimo?

Accepted Answer

Varía según la posición, no según una política, y suele ser más bajo de lo que la gente espera. Las operaciones institucionales de real estate normalmente arrancan en veinte millones de dólares hacia arriba, y esa es justamente la barrera que la firma existe para eliminar: agregamos capital familiar para que un compromiso que sería invisible para un sponsor pase a formar parte de uno que no lo es. En la primera conversación le decimos el rango actual sin rodeos, en vez de hacer que lo pregunte dos veces.

Question 2

¿Tengo que ser inversionista acreditado?

Accepted Answer

Para las ofertas de valores, sí. Se hacen bajo la Regulación D del Securities Act of 1933 y están abiertas solo a inversionistas acreditados. Las compras directas de propiedad comercial a través de Infinity⁹ Commercial son otra cosa en lo legal (usted compra real estate, no un valor) y no están sujetas a esa prueba.

Question 3

¿Cómo funciona de verdad una primera conversación?

Accepted Answer

Cuarenta minutos, por video o en Miami, en inglés o en español. Usted habla de lo que tiene y de lo que necesita que haga. Nosotros preguntamos y le decimos con honestidad si podemos ayudar. En esa llamada no se ofrece nada y después no se envía nada salvo que usted lo pida. Si no somos las personas indicadas, lo escuchará de nosotros en esa misma conversación y no en un correo cortés tres semanas después.

Question 4

No estoy listo para invertir. ¿Tiene sentido hablar?

Accepted Answer

Muchas veces sí, y las familias a las que mejor servimos casi siempre hablaron con nosotros mucho antes de comprometer nada. Si le faltan doce meses para un evento de liquidez, el trabajo útil se hace ahora (la estructura, los asesores, cuáles son de verdad las opciones), y no en la semana en que llega el dinero.

Question 5

¿Cómo cobran ustedes?

Accepted Answer

Del lado de la inversión, a través de la economía de las posiciones mismas, revelada en los documentos antes de que usted firme nada. Del lado del desarrollador, nuestra participación sale de la asignación de general partner del propio desarrollador y nunca se suma encima de lo que reciben los limited partners. Además ponemos capital propio en cada operación que presentamos, que es la parte que importa: si una posición rinde, cobramos; si no rinde, no.

Question 6

¿Qué pasa si una operación sale mal?

Accepted Answer

Usted pierde dinero, y nosotros también. No es una respuesta retórica: es la estructura. Cada memorándum que enviamos empieza por el escenario adverso, nombrado y cuantificado, antes de describir cualquier ganancia, porque una posición que usted no entendió al entrar es la única que termina siendo un problema real. Toda inversión implica riesgo, incluida la posible pérdida del capital, y cualquier firma que responda distinto a esta pregunta le está diciendo otra cosa.

Question 7

¿Puedo sacar mi dinero antes de tiempo?

Accepted Answer

Por lo general no. Son posiciones ilíquidas con horizontes definidos, y fingir lo contrario sería lo más dañino que podríamos decirle. Por eso mismo la primera conversación trata sobre para qué es el capital. El dinero que puede hacer falta en dieciocho meses no pertenece a una posición de equity a cinco años, y preferimos perder la asignación antes que ponerlo ahí.

Question 8

¿Son ustedes asesores?

Accepted Answer

No. Presentamos inversiones y las gestionamos. Encontramos la operación, le hacemos el underwriting nosotros mismos, invertimos junto a usted y gestionamos la posición mientras dure. No damos asesoría fiscal ni legal, y trabajamos con sus propios asesores, no al margen de ellos.

Question 9

¿Puedo invertir si no soy ciudadano ni residente de Estados Unidos?

Accepted Answer

Sí. La mayoría de las familias con las que trabajamos no lo son. Lo que importa no es dónde vive usted sino cómo se tiene la posición: la entidad, el tratamiento de la retención, la exposición al impuesto sucesorio. Eso lo mapeamos antes de que se mueva el capital, y trabajamos con sus propios abogados y contadores en lugar de reemplazarlos.

Question 10

¿Y los impuestos?

Accepted Answer

Estados Unidos retiene impuestos sobre los pagos a propietarios extranjeros y sobre la venta de inmuebles estadounidenses por parte de ellos. Es predecible y manejable, y también es lo que nadie explica antes de que la primera distribución llegue más pequeña de lo esperado. Usted recibe un paquete fiscal anual de Estados Unidos preparado por una firma contable externa. No damos asesoría fiscal y, cuando usted todavía no la tiene, se lo decimos antes y no después.

Question 11

¿Trabajan en español?

Accepted Answer

De forma nativa. Las llamadas, los documentos, los reportes y las conversaciones incómodas. No es la versión traducida de una firma en inglés: la firma se construyó en los dos idiomas desde el principio.

Question 12

¿Cómo eligen en qué invertir?

Accepted Answer

Cada oportunidad se califica en cuatro dimensiones a la vez (producto, mercado, finanzas y personas), y una debilidad en cualquiera de ellas puede descartarla sin importar las demás. Seguimos más de cinco mil oportunidades y menos del uno por ciento llega a un inversionista. El método está escrito completo en la página Diamond, incluido qué revisamos y cuándo.

Question 13

¿Con quién trataría en realidad?

Accepted Answer

Con una de cuatro personas, cuyos nombres y caras están en la página About. A nadie se le pasa a un ejecutivo de cuenta. Eso no es una promesa de servicio, es una restricción que aceptamos sobre la velocidad a la que crece la firma.

Question 14

¿Están regulados?

Accepted Answer

Infinity Capital Asset Management, LLC, número CRD de FINRA 330526. El registro no implica un nivel determinado de habilidad o formación. La práctica de corretaje comercial opera por separado, a través de un agente licenciado en Florida con LRF Group en Berkshire Hathaway HomeServices, bajo una supervisión regulatoria distinta.

Question 15

Soy desarrollador, no inversionista.

Accepted Answer

Entonces la página que le sirve es Partners. Actuamos como co-GP financiero: estructuración del capital stack, originación de deuda, obtención de equity, relación con inversionistas y supervisión financiera, con la economía tomada de su propia asignación de general partner.

Las preguntas que la gente realmente hace.