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Cuánto cuesta realmente un departamento en Miami para un extranjero
Costos de cierre, impuesto predial, mantenimiento, seguro y financiamiento: lo que paga un comprador latinoamericano por comprar y mantener un departamento en Miami.
Costos de cierre, impuesto predial, mantenimiento, seguro y financiamiento: lo que paga un comprador latinoamericano por comprar y mantener un departamento en Miami.
Más allá del precio, comprar un departamento en Miami cuesta en general entre 2% y 5% más al cierre, y mantenerlo cuesta cada año cerca de 1,6% a 2% de su valor en impuesto predial, más mantenimiento y seguro. Quien no vive en Florida no tiene la exención del homestead. Estos costos pueden pesar más en el retorno que unos puntos de descuento en el precio.
Los bancos que atienden extranjeros suelen pedir entre 30% y 40% de enganche, con tasas más altas que para residentes. La referencia a 30 años estaba en 7,32% el 22 de octubre de 2026. Quien compra en preventa fija la tasa en la entrega, no hoy.
Comparamos el costo total de ser dueño, no el precio. Un edificio más barato con mantenimiento alto, reservas bajas o riesgo de cuota extraordinaria puede salir más caro en pocos años que uno nuevo. Para patrimonios en EE.UU., revise también el impuesto a la herencia para extranjeros.
En general de 1,6% a 2% del valor tasado por año, según el municipio y el edificio.
No, salvo que sea residente permanente de Florida y cumpla los requisitos.
Depende del banco y del edificio; entre 30% y 40% es común.
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Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
Infinity Capital Asset Management, LLC ("Infinity") es una firma de gestión de inversiones inmobiliarias que opera como una plataforma de acceso a bienes raíces comerciales privados, para inversionistas internacionales acreditados e individuos de alto patrimonio. El registro no implica un nivel particular de habilidad o capacitación.
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