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Investigación Infinity⁹ · Bienes raíces en Miami

Invertir en Wynwood: Informe de Inteligencia 2026

Cómo evalúan los compradores con experiencia una compra en preventa en Miami, y qué dice la evidencia sobre Wynwood Norte. Primero los riesgos, después el retorno. 16 páginas, más de 20 gráficos, en español e inglés.

$2B
Campus de Carnegie Mellon comprometido en Wynwood
8 min
A pie de WOMA al terreno del campus
40%
Pagado por etapas antes del cierre en 2029

Aviso: Infinity⁹ es co-sponsor de WOMA Wynwood y tiene un interés económico en su venta. Escribimos este informe para mostrar el panorama completo, incluidas las razones para no comprar. Las ventas las gestiona el broker oficial, Berkshire Hathaway HomeServices.

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01 · Ubicación

Por qué los inversionistas miran hoy a Wynwood Norte

Wynwood Norte está entre el distrito de arte, Midtown y el terreno de 35 acres donde Carnegie Mellon planea un campus de $2 mil millones. Amazon, campus de oficinas y una estación de tren planeada ya están a pocos minutos a pie.

~4,400
Estudiantes, profesores y personal previstos al completarse
~2,900
Empleos directos e inducidos a 2036 (modelo independiente)
5M+
Visitantes al año, más una base creciente de residentes
Lo que la mayoría no ve

La mayor parte del efecto del campus llega después de 2029. Ese es el argumento para comprar antes y mantener, y la razón para no comprar si necesita vender en menos de tres años.

Carnegie Mellon University no está afiliada a WOMA ni a Infinity⁹, ni los patrocina o respalda. El campus está sujeto a aprobaciones.

02 · El edificio

WOMA Wynwood: residentes de largo plazo, no turistas

WOMA son 163 residencias de MVRDV, desarrolladas por Uribe Schwarzkopf (140 torres en 53 años), con entrega prevista para el Q4 2029. El contrato mínimo de alquiler es de seis meses. Esa sola regla mantiene disponible el financiamiento convencional, amplía el universo de compradores en la reventa y atrae inquilinos que se quedan.

Unidad
Desde
Para quién
Micro
$373,700
Una base en Miami que reemplaza noches de hotel, o el alquiler de mayor rendimiento del edificio
Estudio
$444,000
La primera dirección en Wynwood de un profesional joven
1 dormitorio
$549,700
El profesional que se muda o una familia universitaria
2 dormitorios
$869,500
Parejas y familias pequeñas: la demanda de alquiler largo más profunda

Precios de la lista del 15 de octubre de 2026, sujetos a cambio y venta previa.

03 · Invertir en Wynwood

¿Es Wynwood un buen lugar para invertir? Lo que dice la evidencia

Wynwood pasó de distrito de bodegas a uno de los barrios más observados de Miami en unos quince años. Para un comprador hoy, cinco preguntas definen si encaja.

1. ¿Quién vivirá aquí?

La base de residentes de Wynwood crece sobre más de 5 millones de visitantes al año. El campus de Carnegie Mellon suma estudiantes, profesores, investigadores y empleadores que necesitan vivienda todos los meses, no todos los fines de semana.

2. ¿Cómo están los alquileres en Wynwood?

Los alquileres subieron después de 2021 y luego se mantuvieron. Nuestras estimaciones para 2030 usan cerca de $6 por pie cuadrado al mes para producto nuevo de largo plazo, con referencia en Wynwood 25. El informe muestra la construcción completa del alquiler.

3. ¿Cuánto cuesta Wynwood por pie cuadrado?

El producto nuevo en Wynwood se negocia entre $1,060 y $1,630 por pie cuadrado. La reventa en Edgewater está cerca de $645, pero las torres antiguas cargan inspecciones obligatorias, reglas de reservas y riesgo de cuotas extraordinarias.

4. ¿Puedo alquilar por corto plazo?

No en WOMA. Los edificios que permiten alquileres por noche suelen perder acceso a préstamos convencionales, lo que reduce el universo de futuros compradores. Un contrato mínimo de seis meses protege la reventa.

5. ¿Cómo lo financio?

La preventa reparte el 40% en unos tres años; el resto se paga al cierre, en efectivo o con hipoteca. Los edificios warrantable mantienen disponibles los préstamos convencionales; los compradores extranjeros suelen necesitar 30% a 40% de inicial.

La respuesta honesta

Wynwood encaja con compradores que pueden mantener cinco años o más, vivir en la unidad o alquilarla a largo plazo. No encaja con quien necesita ingresos desde el primer día o planea vender antes del cierre.

04 · Comprar o esperar

Comprar en Wynwood vs. esperar, un CD u otro mercado

Con un dos dormitorios de $996,300. WOMA pide $398,520 en depósitos durante tres años y el resto a la entrega en 2029. Esto es lo que hace el mismo dinero en otras opciones.

Opción
Qué tiene en 2029
Comprar WOMA hoy
Un dos dormitorios nuevo con valor cercano a $1,095,100 en el escenario base (+3% anual)
Alquilar y esperar
La misma unidad cuesta cerca de $92,000 más si los valores crecen 3% anual; nada más si los precios se quedan planos
Comprar un condominio usado
Más espacio por dólar, más inspecciones obligatorias, reglas de reservas y riesgo de cuotas extraordinarias
Mantener un CD
Cerca de $48,500 de interés sobre los mismos depósitos al 4.80%, antes de impuestos
Otro sector
Más potencial, más volatilidad, sin pagos por etapas
Lo que la mayoría no ve

En el escenario base, un CD iguala a una unidad WOMA alquilada y financiada hacia el año siete. WOMA se adelanta cuando los precios crecen más de 3% anual, o cuando usted vive en ella. El informe muestra los tres horizontes.

Haga sus propios números

Elija una unidad, una tasa hipotecaria y su inicial, y vea el costo mensual de ser dueño, el alquiler de una unidad similar y si encaja con su ingreso.

Cargando calculadora…
05 · Compradores internacionales

Comprar bienes raíces en Miami desde el exterior: qué cambia

Financiamiento

Los bancos para extranjeros suelen exigir 30% a 40% de inicial. Al cierre usted ya pagó 40% por etapas, moviendo dólares durante tres años en lugar de todo de una vez.

Impuestos a planificar

El alquiler tiene retención de 30% salvo que elija tributar sobre el neto. Una venta tiene retención FIRPTA de 15%. El impuesto sucesorio de EE.UU. puede aplicar por encima de $60,000 en activos en EE.UU. Defina la estructura con un asesor antes de firmar.

06 · Antes de decidir

Los riesgos de comprar en preventa en Wynwood

No es para usted si
  • Necesita ingresos mensuales desde el primer día
  • Tendría que revender antes del cierre
  • Quiere alquilar por noche tipo Airbnb
Estado a octubre de 2026
  • Selección del constructor prevista para diciembre de 2026; inicio de obra planeado en marzo de 2027
  • Hasta 10% de los depósitos queda en escrow en Chicago Title; montos sobre 10% pueden financiar la obra si el contrato lo permite
  • Tasas hipotecarias cerca de 7.3% y sin expectativa de baja pronto; su tasa se fija al cierre en 2029
07 · Cómo funciona

De leer a decidir

01

Lea el informe y use la calculadora.

02

Reciba seguimientos cortos sobre los temas que eligió.

03

Hable con un asesor licenciado del broker oficial sobre unidades específicas, y con bancos sobre el financiamiento.

04

Revise los documentos del condominio con su propio abogado antes de firmar.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre invertir en Wynwood

¿Es Wynwood una buena inversión inmobiliaria en 2026?

Puede serlo para compradores que mantienen cinco años o más. El campus de Carnegie Mellon, los empleadores de oficinas y una estación de tren planeada sostienen la demanda de largo plazo, pero la mayor parte de ese efecto llega después de 2029. Los plazos cortos tienen más riesgo.

¿Por qué Infinity⁹ publica esto?

Somos co-sponsor de WOMA y asesoramos a familias en decisiones inmobiliarias. Preferimos que un comprador decida con el panorama completo, incluidas las razones para no comprar.

¿Puedo alquilar mi unidad en Airbnb?

No. El contrato mínimo en WOMA es de seis meses. Eso mantiene disponible el financiamiento convencional y amplía el mercado de reventa.

¿Cuándo pago el 60% restante, y pueden ayudarme con el financiamiento?

Al cierre, previsto para el Q4 2029, en efectivo o con hipoteca. Si piensa financiar, podemos conectarlo con bancos que trabajan con compradores de EE.UU. e internacionales, para que compare condiciones con tiempo antes del cierre. Los préstamos están sujetos a la aprobación de cada banco.

¿Puedo comprar más de una unidad?

Sí. Algunos compradores combinan un dos dormitorios, un dormitorio y una Micro en lugar de una unidad grande, lo que reparte el riesgo de vacancia y permite vender una a una. El informe compara ambos enfoques.

¿Cuánto cuesta al mes tener un condominio en Wynwood?

Para un dos dormitorios de $996,300 financiado al 7%, cerca de $6,870 al mes incluyendo hipoteca, cuota, impuesto y seguro, frente a unos $4,700 por alquilar algo similar. Cerca de $490 del pago es capital que usted conserva.

¿Con quién hablo sobre una unidad específica?

Con un asesor licenciado de Berkshire Hathaway HomeServices, el broker oficial. Infinity⁹ no es un broker inmobiliario.

¿Listo para ver unidades específicas o financiamiento?

Agende una llamada con un asesor licenciado del broker oficial, o pídanos que lo conectemos con un banco.

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LA FIRMA

Infinity Capital Asset Management, LLC ("Infinity") es una firma de gestión de inversiones inmobiliarias que opera como una plataforma de acceso a bienes raíces comerciales privados, para inversionistas internacionales acreditados e individuos de alto patrimonio. El registro no implica un nivel particular de habilidad o capacitación.

RIESGO

El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. Los rendimientos históricos, los rendimientos esperados y las proyecciones de probabilidad son especulativos. Toda inversión conlleva un riesgo significativo, incluida la posible pérdida total del capital. Infinity no garantiza que se cumplan los objetivos de inversión.

NO ES ASESORÍA

Nada de lo aquí expuesto constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de valor alguno, ni asesoría en materia de inversión, legal o fiscal. Cualquier oferta se realiza únicamente a través de documentos de suscripción definitivos conforme a la Regulación D del Securities Act of 1933. Consulte a sus propios asesores.

ENTIDADES SEPARADAS

La correduría comercial opera a través de un agente con licencia en Florida con LRF Group en Berkshire Hathaway HomeServices, de forma separada de la gestión de inversiones y bajo una supervisión regulatoria distinta. Los servicios bancarios y de custodia son proporcionados por instituciones asociadas.