Cómo evalúan los compradores con experiencia una compra en preventa en Miami, y qué dice la evidencia sobre Wynwood Norte. Primero los riesgos, después el retorno. 16 páginas, más de 20 gráficos, en español e inglés.
Aviso: Infinity⁹ es co-sponsor de WOMA Wynwood y tiene un interés económico en su venta. Escribimos este informe para mostrar el panorama completo, incluidas las razones para no comprar. Las ventas las gestiona el broker oficial, Berkshire Hathaway HomeServices.
Cinco preguntas rápidas para enviarle lo que le importa.
Wynwood Norte está entre el distrito de arte, Midtown y el terreno de 35 acres donde Carnegie Mellon planea un campus de $2 mil millones. Amazon, campus de oficinas y una estación de tren planeada ya están a pocos minutos a pie.
La mayor parte del efecto del campus llega después de 2029. Ese es el argumento para comprar antes y mantener, y la razón para no comprar si necesita vender en menos de tres años.
Carnegie Mellon University no está afiliada a WOMA ni a Infinity⁹, ni los patrocina o respalda. El campus está sujeto a aprobaciones.
WOMA son 163 residencias de MVRDV, desarrolladas por Uribe Schwarzkopf (140 torres en 53 años), con entrega prevista para el Q4 2029. El contrato mínimo de alquiler es de seis meses. Esa sola regla mantiene disponible el financiamiento convencional, amplía el universo de compradores en la reventa y atrae inquilinos que se quedan.
Precios de la lista del 15 de octubre de 2026, sujetos a cambio y venta previa.
Wynwood pasó de distrito de bodegas a uno de los barrios más observados de Miami en unos quince años. Para un comprador hoy, cinco preguntas definen si encaja.
La base de residentes de Wynwood crece sobre más de 5 millones de visitantes al año. El campus de Carnegie Mellon suma estudiantes, profesores, investigadores y empleadores que necesitan vivienda todos los meses, no todos los fines de semana.
Los alquileres subieron después de 2021 y luego se mantuvieron. Nuestras estimaciones para 2030 usan cerca de $6 por pie cuadrado al mes para producto nuevo de largo plazo, con referencia en Wynwood 25. El informe muestra la construcción completa del alquiler.
El producto nuevo en Wynwood se negocia entre $1,060 y $1,630 por pie cuadrado. La reventa en Edgewater está cerca de $645, pero las torres antiguas cargan inspecciones obligatorias, reglas de reservas y riesgo de cuotas extraordinarias.
No en WOMA. Los edificios que permiten alquileres por noche suelen perder acceso a préstamos convencionales, lo que reduce el universo de futuros compradores. Un contrato mínimo de seis meses protege la reventa.
La preventa reparte el 40% en unos tres años; el resto se paga al cierre, en efectivo o con hipoteca. Los edificios warrantable mantienen disponibles los préstamos convencionales; los compradores extranjeros suelen necesitar 30% a 40% de inicial.
Wynwood encaja con compradores que pueden mantener cinco años o más, vivir en la unidad o alquilarla a largo plazo. No encaja con quien necesita ingresos desde el primer día o planea vender antes del cierre.
Con un dos dormitorios de $996,300. WOMA pide $398,520 en depósitos durante tres años y el resto a la entrega en 2029. Esto es lo que hace el mismo dinero en otras opciones.
En el escenario base, un CD iguala a una unidad WOMA alquilada y financiada hacia el año siete. WOMA se adelanta cuando los precios crecen más de 3% anual, o cuando usted vive en ella. El informe muestra los tres horizontes.
Elija una unidad, una tasa hipotecaria y su inicial, y vea el costo mensual de ser dueño, el alquiler de una unidad similar y si encaja con su ingreso.
Los bancos para extranjeros suelen exigir 30% a 40% de inicial. Al cierre usted ya pagó 40% por etapas, moviendo dólares durante tres años en lugar de todo de una vez.
El alquiler tiene retención de 30% salvo que elija tributar sobre el neto. Una venta tiene retención FIRPTA de 15%. El impuesto sucesorio de EE.UU. puede aplicar por encima de $60,000 en activos en EE.UU. Defina la estructura con un asesor antes de firmar.
Lea el informe y use la calculadora.
Reciba seguimientos cortos sobre los temas que eligió.
Hable con un asesor licenciado del broker oficial sobre unidades específicas, y con bancos sobre el financiamiento.
Revise los documentos del condominio con su propio abogado antes de firmar.
Puede serlo para compradores que mantienen cinco años o más. El campus de Carnegie Mellon, los empleadores de oficinas y una estación de tren planeada sostienen la demanda de largo plazo, pero la mayor parte de ese efecto llega después de 2029. Los plazos cortos tienen más riesgo.
Somos co-sponsor de WOMA y asesoramos a familias en decisiones inmobiliarias. Preferimos que un comprador decida con el panorama completo, incluidas las razones para no comprar.
No. El contrato mínimo en WOMA es de seis meses. Eso mantiene disponible el financiamiento convencional y amplía el mercado de reventa.
Al cierre, previsto para el Q4 2029, en efectivo o con hipoteca. Si piensa financiar, podemos conectarlo con bancos que trabajan con compradores de EE.UU. e internacionales, para que compare condiciones con tiempo antes del cierre. Los préstamos están sujetos a la aprobación de cada banco.
Sí. Algunos compradores combinan un dos dormitorios, un dormitorio y una Micro en lugar de una unidad grande, lo que reparte el riesgo de vacancia y permite vender una a una. El informe compara ambos enfoques.
Para un dos dormitorios de $996,300 financiado al 7%, cerca de $6,870 al mes incluyendo hipoteca, cuota, impuesto y seguro, frente a unos $4,700 por alquilar algo similar. Cerca de $490 del pago es capital que usted conserva.
Con un asesor licenciado de Berkshire Hathaway HomeServices, el broker oficial. Infinity⁹ no es un broker inmobiliario.
Agende una llamada con un asesor licenciado del broker oficial, o pídanos que lo conectemos con un banco.
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Solo informativo; no es una oferta de venta ni una solicitud de compra en ninguna jurisdicción donde se requiera registro. Precios, condiciones y disponibilidad sujetos a cambio. Los escenarios y comparaciones son hipotéticos, no pronósticos ni garantías; los bienes raíces implican riesgo, incluida la pérdida de depósitos. La condición warrantable y el financiamiento están sujetos a revisión del banco; Infinity⁹ no otorga préstamos. Infinity⁹ (Infinity Capital Asset Management, LLC, Exempt Reporting Adviser, CRD# 330526) es co-sponsor de WOMA con interés económico, no es broker inmobiliario y no da asesoría legal ni fiscal. Ventas a través del broker oficial, Berkshire Hathaway HomeServices. Carnegie Mellon University no está afiliada a WOMA ni a Infinity⁹.
Infinity Capital Asset Management, LLC ("Infinity") es una firma de gestión de inversiones inmobiliarias que opera como una plataforma de acceso a bienes raíces comerciales privados, para inversionistas internacionales acreditados e individuos de alto patrimonio. El registro no implica un nivel particular de habilidad o capacitación.
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Nada de lo aquí expuesto constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de valor alguno, ni asesoría en materia de inversión, legal o fiscal. Cualquier oferta se realiza únicamente a través de documentos de suscripción definitivos conforme a la Regulación D del Securities Act of 1933. Consulte a sus propios asesores.
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