Florida ganó $20.650 millones en ingresos netos de quienes se mudaron al estado, más que los cuatro estados siguientes juntos. Qué dicen los últimos datos del IRS, y qué no.
Cada año el IRS publica a dónde se mudaron los contribuyentes y cuántos ingresos se llevaron con ellos. La última publicación cubre a quienes presentaron su declaración de 2022 en un estado y la de 2023 en otro. Florida volvió a quedar primera, con una ganancia neta de $20.650 millones en ingreso bruto ajustado (AGI, por sus siglas en inglés). Texas, Carolina del Sur, Carolina del Norte y Tennessee, los cuatro estados que le siguen, sumaron entre todos $16.300 millones.
Texas ganó algo más de contribuyentes que Florida, unos 56.500 frente a 55.300. Florida ganó casi cuatro veces más ingresos. La diferencia está en quién se muda. Florida atrae a más hogares con ingresos altos y patrimonio acumulado, muchos de ellos desde Nueva York, Nueva Jersey e Illinois. Los dos condados con mayor ganancia de ingresos del país están en Florida: Palm Beach (+$3.000 millones) y Collier (+$2.250 millones).
Los ingresos que llegan necesitan dónde vivir, trabajar, comprar y comer. Los hogares que ganan seis cifras o más alquilan y compran en la parte alta del mercado, y muchos traen sus empresas con ellos. Los bancos, los compradores y los propietarios de largo plazo siguen estas cifras porque salen de declaraciones de impuestos, así que miden una demanda que ya llegó.
Son las cifras más recientes que ha publicado el IRS, y describen mudanzas ocurridas hasta comienzos de 2023. No dicen nada de lo que ha pasado desde entonces. Florida también tiene costos reales que los compradores consideran: el seguro de la propiedad, las cuotas extraordinarias de las asociaciones de condominio y, en algunos mercados, más oferta nueva que demanda. Los totales del estado pueden esconder grandes diferencias entre barrios, y un estado fuerte no salva un mal terreno ni un precio de compra alto.
Infinity⁹ tiene su sede en Miami, y WOMA Wynwood, el proyecto que copatrocinamos con Uribe Schwarzkopf, se planificó pensando en este comprador. Uno de los perfiles de comprador que definimos para WOMA es el profesional que se muda desde Nueva York, Chicago o Los Ángeles por los impuestos y el clima de Florida. Datos como estos respaldan esa tesis. La regla con la que invertimos sigue siendo la misma: "tu costo es donde ganas". Analizamos cada proyecto para que funcione con los precios y las rentas de hoy, y tratamos la migración continua como un potencial adicional.
Para otro motor de demanda en el mismo barrio, lea qué significa para Wynwood el nuevo campus de Carnegie Mellon.
Es el ingreso bruto ajustado que declaran los contribuyentes que se mudaron a un estado, menos el que declaran los que se fueron, según las declaraciones federales de impuestos.
Florida, con una ganancia neta de $20.650 millones en los datos del IRS de 2022-2023, más que Texas, Carolina del Sur, Carolina del Norte y Tennessee juntos.
California (-$11.900 millones), Nueva York (-$9.900 millones) e Illinois (-$6.000 millones).
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Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
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