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Carnegie Mellon llega a Wynwood: qué significa para el mercado inmobiliario
La donación de $3.000 millones de Ken Griffin trae a Wynwood un campus de Carnegie Mellon de 35 acres. Qué cambia una universidad en un barrio, y qué no.
La donación de $3.000 millones de Ken Griffin trae a Wynwood un campus de Carnegie Mellon de 35 acres. Qué cambia una universidad en un barrio, y qué no.
En septiembre, Carnegie Mellon University anunció un nuevo campus en Wynwood, financiado con una donación de $3.000 millones de Ken Griffin, fundador de Citadel, la mayor donación individual en la historia de la educación superior. Cerca de $2.000 millones van al campus de Miami. Ocupará más de 35 acres, recibirá a sus primeros estudiantes de posgrado en 2028, sujeto a aprobaciones, y para 2041 atenderá a entre 3.500 y 4.000 estudiantes, con unos 300 profesores y 600 empleados. Para un barrio de unos 6.000 residentes, es una población nueva y permanente, y la demanda permanente es la base de cualquier inversión inmobiliaria.
Casi toda la demanda de un barrio se puede mudar. Los inquilinos se van, las empresas cambian de oficina, la vida nocturna se desplaza unas cuadras. Una universidad se queda. Contrata durante décadas, trae estudiantes nuevos cada año, y las empresas que nacen de ella tienden a quedarse cerca. Ese es el tipo de demanda que miran los bancos y los propietarios de largo plazo, porque hace que un barrio sea más estable durante todo el año y a lo largo del ciclo.
El anuncio de un campus es el comienzo de un proceso largo. Las aprobaciones, el diseño y la construcción toman años, y el campus completo está previsto para 2041. Los precios pueden adelantarse a los fundamentos, y comprar a un precio que ya asume el campus terminado deja poco margen para los retrasos. También hay una pregunta real sobre la identidad. Wynwood es un distrito de arte con raíces obreras, y los residentes y artistas entrevistados por el Post-Gazette se preocupan por la asequibilidad y por perder lo que hace distinto al barrio. A los proyectos que ignoren eso les va a costar.
Estábamos en Wynwood antes de este anuncio. Infinity⁹ es copatrocinador de WOMA Wynwood, el proyecto diseñado por MVRDV que Uribe Schwarzkopf desarrolla sobre la NW 2nd Avenue, a ocho minutos a pie del terreno del campus. Carnegie Mellon fortalece el caso de largo plazo de Wynwood, pero no cambia la regla con la que invertimos: "tu costo es donde ganas". Buscamos terrenos y precios que funcionen sin el campus, y tratamos el campus como un potencial adicional. Y queremos construir para la gente que va a llegar, respetando a las personas y al arte que hicieron de Wynwood un lugar al que vale la pena llegar.
Para ver el panorama completo, incluidas las razones para no comprar, lea nuestro Informe de Inteligencia de Wynwood.
Carnegie Mellon espera recibir a un número limitado de estudiantes de posgrado en 2028, sujeto a aprobaciones regulatorias, con el campus completo previsto para 2041.
En más de 35 acres en Wynwood, en el terreno del antiguo complejo Mana Wynwood sobre la NW 23rd Street, al norte del centro de Miami.
Carnegie Mellon todavía no lo ha dicho. La universidad ha señalado que la vivienda, el estacionamiento y el transporte se están considerando en la planificación del campus.
Aviso: Infinity⁹ es copatrocinador de WOMA Wynwood y tiene un interés económico en su venta. Infinity⁹ (Infinity Capital Asset Management, LLC) es un Exempt Reporting Adviser registrado ante la SEC, CRD# 330526. Este artículo es educativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de inversión, ni una oferta de venta o solicitud de oferta de compra de ningún valor. Toda oferta se realiza únicamente mediante documentos definitivos y solo a inversionistas acreditados.
Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
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