Quanto custa um apartamento em Miami, além do preço

Além do preço, comprar um apartamento em Miami custa em geral de 2% a 5% a mais no fechamento, e manter o imóvel custa todo ano cerca de 1,6% a 2% do valor em imposto predial, mais condomínio e seguro. Para quem não mora na Flórida, não há a redução de imposto do homestead. Esses custos podem pesar mais no retorno do que alguns pontos de desconto no preço.

1. Custos de compra (fechamento)

• Total: em geral de 2% a 5% do preço para o comprador. Em um apartamento de US$ 600.000, de cerca de US$ 12.000 a US$ 30.000.
• Seguro de título e taxas de fechamento: protegem a propriedade e pagam o escritório que conduz a escritura.
• Impostos sobre o financiamento: se houver financiamento, cerca de 0,35% do valor financiado em imposto de selo e 0,2% em imposto intangível.
• Imposto de selo sobre a escritura: 0,70% do preço, em geral pago pelo vendedor na Flórida, mas negociável.
• Ajustes: imposto predial, condomínio e o primeiro ano de seguro são rateados ou pagos no fechamento.

2. Custos de manter

• Imposto predial: cerca de 1,6% a 2% do valor avaliado por ano em Miami-Dade. Em US$ 600.000, algo entre US$ 9.600 e US$ 12.000.
• Sem homestead: a isenção e o limite de aumento de 3% ao ano valem só para quem tem residência permanente na Flórida. Para os demais imóveis residenciais, o aumento do valor avaliado é limitado a 10% ao ano.
• Condomínio: cobrado por pé quadrado (1 pé² equivale a cerca de 0,093 m²). Em prédios novos, valores perto de US$ 1,90 por pé² por mês são comuns. Em prédios antigos, verifique reservas e chamadas extras.
• Seguro do apartamento: a apólice do prédio cobre a estrutura; a sua cobre o interior. Os prêmios na Flórida subiram nos últimos anos.
• Gestão: se alugar, a administração costuma cobrar uma porcentagem do aluguel.

3. Financiamento para estrangeiros

Bancos que atendem estrangeiros costumam pedir entrada maior que a de um residente, muitas vezes de 30% a 40%, com juros mais altos. A referência de mercado para 30 anos estava em 7,32% em 22 de outubro de 2026. Quem compra na planta fixa a taxa na entrega, não hoje.

4. Custos de vender

• Comissões e fechamento: negociados a cada venda.
• FIRPTA: na venda por um estrangeiro, o comprador retém em geral 15% do preço bruto e repassa ao IRS. A diferença em relação ao imposto devido pode ser recuperada na declaração.
• No Brasil: ganho de capital de 15% a 22,5%. Veja como declarar imóvel no exterior.

Um exemplo simples

Um apartamento de US$ 600.000, comprado com 40% de entrada: cerca de US$ 240.000 de entrada, mais US$ 12.000 a US$ 30.000 de fechamento. Por ano: uns US$ 9.600 a US$ 12.000 de imposto predial, mais condomínio, seguro e os juros do financiamento. Para quem tem renda em reais, cada um desses valores sobe quando o dólar sobe.

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Como olhamos para isso

Comparamos o custo total de ser dono, não o preço. Um prédio mais barato com condomínio alto, reservas baixas ou risco de chamada extra pode sair mais caro em poucos anos do que um prédio novo. Veja Wynwood, Edgewater ou Midtown.

Perguntas frequentes

Quanto é o imposto predial de um apartamento em Miami?

Em geral de 1,6% a 2% do valor avaliado por ano, conforme o município e o prédio.

Estrangeiro tem direito ao homestead?

Não, salvo se tiver residência permanente na Flórida e cumprir os requisitos.

Quanto de entrada um brasileiro precisa para financiar em Miami?

Depende do banco e do prédio, mas entradas de 30% a 40% são comuns para estrangeiros.

Aviso: a Infinity⁹ é co-sponsor do WOMA Wynwood e tem interesse econômico na sua venda; a Infinity⁹ não é corretora de imóveis. A Infinity⁹ é registrada na SEC como Exempt Reporting Adviser, CRD# 330526, e não é escritório de advocacia nem consultoria tributária. Este conteúdo é educativo e não constitui recomendação jurídica, tributária ou de investimento, nem oferta de venda de imóvel ou de valores mobiliários. Os números são aproximados e podem mudar.

Fontes

• Finberg Firm, custos de fechamento na Flórida para estrangeiros (2026)
• Média Freddie Mac de 30 anos via FRED
• Florida Department of Revenue, homestead e documentary stamp tax