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Orlando ou Miami: onde comprar imóvel nos EUA
Casa de férias em Orlando ou apartamento em Miami? Preço, aluguel, riscos e para quem cada um faz sentido.
Casa de férias em Orlando ou apartamento em Miami? Preço, aluguel, riscos e para quem cada um faz sentido.
Orlando e Miami são as duas cidades onde os brasileiros mais compram imóvel nos EUA, mas são negócios diferentes. Orlando costuma ser casa de férias, mais barata, alugada por diária para turistas. Miami costuma ser apartamento, mais caro, alugado com contrato longo ou usado pela família. A escolha depende menos da cidade e mais de como você quer ganhar dinheiro e de quanto risco aceita na renda.
Compare a renda líquida, não a bruta. No aluguel por temporada, desconte limpeza, plataformas, gestão, mobília, vacância e manutenção. No contrato longo, desconte vacância e administração. Depois some condomínio, imposto predial e seguro. Explicamos os números de Miami em quanto custa um apartamento em Miami e o efeito das regras de aluguel em aluguel por temporada ou de longo prazo.
Antes da cidade, decidimos o objetivo: uso da família, renda ou proteção em dólar. Depois perguntamos quem vai comprar esse imóvel de você no futuro. Um imóvel com mais compradores possíveis protege a saída, e é na saída que se realiza a maior parte do retorno.
Depende do objetivo. Orlando costuma servir a quem quer usar e alugar por temporada; Miami, a quem busca renda de longo prazo, uso da família e revenda mais ampla.
Em condomínios zoneados para isso, sim, com registro no condado. Na cidade de Orlando as regras são mais restritivas. Verifique antes de comprar.
Sim, com bancos que atendem estrangeiros, em geral com entrada maior e juros mais altos que os de um residente.
Aviso: a Infinity⁹ é co-sponsor do WOMA Wynwood, em Miami, e tem interesse econômico na sua venda; a Infinity⁹ não é corretora de imóveis. A Infinity⁹ é registrada na SEC como Exempt Reporting Adviser, CRD# 330526, e não é escritório de advocacia nem consultoria tributária. Este conteúdo é educativo e não constitui recomendação jurídica, tributária ou de investimento, nem oferta de venda de imóvel ou de valores mobiliários. Os números são aproximados e podem mudar.
Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
A Infinity Capital Asset Management, LLC ("Infinity") é uma gestora de investimentos imobiliários que opera como plataforma de acesso a imóveis comerciais privados, para investidores internacionais qualificados e pessoas de alto patrimônio. O registro não implica um determinado nível de habilidade ou formação.
Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Retornos históricos, retornos esperados e projeções de probabilidade são especulativos. Todo investimento envolve risco significativo, inclusive a perda total do capital. A Infinity não garante que os objetivos de investimento serão atingidos.
Nada aqui é uma oferta de venda ou solicitação de oferta de compra de qualquer valor mobiliário, nem recomendação de investimento, jurídica ou fiscal. Qualquer oferta é feita apenas por meio de documentos definitivos de subscrição, nos termos da Regulation D do Securities Act de 1933. Consulte seus próprios assessores.
A corretagem comercial é feita por um corretor licenciado na Flórida, do LRF Group na Berkshire Hathaway HomeServices, separada da gestão de investimentos e sob supervisão regulatória distinta. Serviços bancários e de custódia são prestados por instituições parceiras.