A Flórida ganhou US$ 20,65 bilhões em renda líquida de quem se mudou para o estado, mais que os quatro estados seguintes somados. O que dizem os dados mais recentes do IRS, e o que não dizem.
Todo ano o IRS, a Receita Federal americana, publica para onde os contribuintes se mudaram e quanta renda levaram com eles. A divulgação mais recente cobre quem entregou a declaração de 2022 em um estado e a de 2023 em outro. A Flórida ficou de novo em primeiro lugar, com um ganho líquido de US$ 20,65 bilhões em renda bruta ajustada (AGI, na sigla em inglês). Texas, Carolina do Sul, Carolina do Norte e Tennessee, os quatro estados seguintes, somaram US$ 16,3 bilhões.
O Texas ganhou um pouco mais de contribuintes que a Flórida, cerca de 56.500 contra 55.300. A Flórida ganhou quase quatro vezes mais renda. A diferença está em quem se muda. A Flórida atrai mais famílias com renda alta e patrimônio acumulado, muitas vindas de Nova York, Nova Jersey e Illinois. Os dois condados com maior ganho de renda do país ficam na Flórida: Palm Beach (+US$ 3,0 bilhões) e Collier (+US$ 2,25 bilhões).
A renda que chega precisa de lugar para morar, trabalhar, comprar e comer. Famílias que ganham seis dígitos ou mais alugam e compram no topo do mercado, e muitas trazem suas empresas junto. Bancos, compradores e proprietários de longo prazo acompanham esses números porque eles vêm de declarações de imposto, então medem uma demanda que já chegou.
São os números mais recentes que o IRS divulgou, e descrevem mudanças que aconteceram até o início de 2023. Não dizem nada sobre o que aconteceu depois. A Flórida também tem custos reais que os compradores levam em conta: o seguro do imóvel, as cotas extras das associações de condomínio e, em alguns mercados, mais oferta nova do que demanda. Os totais do estado podem esconder grandes diferenças entre bairros, e um estado forte não salva um terreno ruim nem um preço de compra alto.
A Infinity⁹ tem sede em Miami, e o WOMA Wynwood, projeto que copatrocinamos com a Uribe Schwarzkopf, foi planejado pensando nesse comprador. Um dos perfis de comprador que definimos para o WOMA é o profissional que se muda de Nova York, Chicago ou Los Angeles pelos impostos e pelo clima da Flórida. Dados como esses sustentam essa tese. A regra com que investimos continua a mesma: o seu custo é onde você ganha. Analisamos cada projeto para que funcione com os preços e aluguéis de hoje, e tratamos a migração contínua como potencial adicional.
Para outro motor de demanda no mesmo bairro, leia o que o novo campus da Carnegie Mellon significa para Wynwood.
É a renda bruta ajustada declarada pelos contribuintes que se mudaram para um estado, menos a declarada pelos que saíram, com base nas declarações federais de imposto.
A Flórida, com um ganho líquido de US$ 20,65 bilhões nos dados do IRS de 2022-2023, mais que Texas, Carolina do Sul, Carolina do Norte e Tennessee somados.
Califórnia (-US$ 11,9 bilhões), Nova York (-US$ 9,9 bilhões) e Illinois (-US$ 6,0 bilhões).
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Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
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