A doação de US$ 3 bilhões de Ken Griffin traz para Wynwood um campus da Carnegie Mellon de 35 acres. O que uma universidade muda num bairro, e o que não muda.
Em setembro, a Carnegie Mellon University anunciou um novo campus em Wynwood, financiado por uma doação de US$ 3 bilhões de Ken Griffin, fundador da Citadel, a maior doação individual da história do ensino superior. Cerca de US$ 2 bilhões vão para o campus de Miami. Ele vai ocupar mais de 35 acres, receber os primeiros alunos de pós-graduação em 2028, sujeito a aprovações, e até 2041 atender de 3.500 a 4.000 alunos, com cerca de 300 professores e 600 funcionários. Para um bairro de uns 6.000 moradores, é uma população nova e permanente, e demanda permanente é a base de qualquer investimento imobiliário.
Quase toda a demanda de um bairro pode se mudar. Inquilinos vão embora, empresas trocam de escritório, a vida noturna se desloca alguns quarteirões. Uma universidade fica. Ela contrata por décadas, traz alunos novos todo ano, e as empresas que nascem dela costumam ficar por perto. É esse tipo de demanda que bancos e proprietários de longo prazo observam, porque deixa um bairro mais estável ao longo do ano e ao longo do ciclo.
O anúncio de um campus é o começo de um processo longo. Aprovações, projeto e obra levam anos, e o campus completo está previsto para 2041. Os preços podem se adiantar aos fundamentos, e comprar a um preço que já assume o campus pronto deixa pouca margem para atrasos. Também existe uma questão real de identidade. Wynwood é um distrito de arte com raízes operárias, e moradores e artistas entrevistados pelo Post-Gazette se preocupam com o custo de vida e com perder o que torna o bairro diferente. Projetos que ignorarem isso vão ter dificuldade.
Estávamos em Wynwood antes desse anúncio. A Infinity⁹ é copatrocinadora do WOMA Wynwood, o projeto assinado pelo MVRDV que a Uribe Schwarzkopf desenvolve na NW 2nd Avenue, a oito minutos a pé do terreno do campus. A Carnegie Mellon fortalece a tese de longo prazo de Wynwood, mas não muda a regra com que investimos: o seu custo é onde você ganha. Procuramos terrenos e preços que funcionem sem o campus, e tratamos o campus como potencial adicional. E queremos construir para as pessoas que vão chegar, respeitando as pessoas e a arte que fizeram de Wynwood um lugar onde vale a pena chegar.
Para ver o quadro completo, incluindo os motivos para não comprar, leia o nosso Relatório de Inteligência de Wynwood (em inglês e espanhol).
A Carnegie Mellon espera receber um número limitado de alunos de pós-graduação em 2028, sujeito a aprovações regulatórias, com o campus completo previsto para 2041.
Em mais de 35 acres em Wynwood, no terreno do antigo complexo Mana Wynwood, na NW 23rd Street, ao norte do centro de Miami.
A Carnegie Mellon ainda não disse. A universidade afirmou que moradia, estacionamento e transporte estão sendo considerados no planejamento do campus.
Aviso: a Infinity⁹ é copatrocinadora do WOMA Wynwood e tem interesse econômico na sua venda. A Infinity⁹ (Infinity Capital Asset Management, LLC) é registrada na SEC como Exempt Reporting Adviser, CRD# 330526. Este artigo é educativo e não constitui recomendação jurídica, tributária ou de investimento, nem oferta de venda ou solicitação de oferta de compra de valores mobiliários. Toda oferta é feita apenas por meio de documentos definitivos e apenas a investidores credenciados.
Ahmad Ashrafi is Founder and CEO of Infinity⁹ in Miami and Chief Investment Officer of A9 Family Office. Since 2012 he has managed capital for Latin American families, today more than 75 families across 10 countries. He studied at Babson College, with specializations at Harvard in family office wealth management and at MIT in real estate investment, and is a member of the Forbes Finance Council.
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