Guía Paso a Paso para Invertir en Bienes Raíces en EE. UU. desde América Latina

Por Qué EE. UU. Sigue Siendo Atractivo para Inversores Latinoamericanos

La realidad es clara: el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo uno de los más estables y confiables del mundo. Para los inversionistas latinoamericanos, representa una oportunidad de preservar capital en dólares, con ingresos constantes y un marco legal sólido.

Además, es un mercado con múltiples opciones: desde edificios multifamiliares hasta naves industriales. Lo importante es saber cómo acceder desde el extranjero.

Paso 1: Definir Tus Objetivos de Inversión

Antes de tomar decisiones, pregúntate:

• ¿Buscas ingresos pasivos?
• ¿Quieres preservar tu patrimonio en dólares a largo plazo?
• ¿Planeas mudarte o pasar más tiempo en EE. UU.?
• ¿Deseas dejar capital protegido para tus herederos?

Tus respuestas definirán qué tipo de inversión te conviene y qué estructura usar.

Paso 2: Conocer las Opciones de Inversión

Comprar un departamento para alquilar no es la única alternativa. Existen otras opciones más sofisticadas:

• Propiedad Directa: Compra de inmueble residencial o comercial. Requiere gestión activa.
• Fondos Privados Inmobiliarios: Oportunidades de calidad institucional, para inversionistas calificados.
• Sindicaciones (Syndications): Inversiones grupales lideradas por un operador con experiencia.
• REITs: Cotizan en bolsa, pero ofrecen menos control y más volatilidad.

En Infinity⁹ preferimos las inversiones privadas por su potencial de retorno ajustado al riesgo, menor volatilidad y acceso a activos exclusivos.

Paso 3: Elegir el Mercado Adecuado

Cada ciudad estadounidense es distinta. Antes de invertir, analiza:

• ¿La población está creciendo?
• ¿Hay diversidad laboral y desarrollo económico?
• ¿Existe escasez de vivienda?
• ¿Hay interés institucional en la zona?

Ciudades como Austin o Raleigh están en auge, pero mercados menos conocidos pueden ofrecer mejores oportunidades de entrada para capital paciente.

Paso 4: Establecer la Estructura Legal Correcta

Nunca debes tener propiedades en EE. UU. a tu nombre directamente. Esto te expone a impuestos sucesorios y riesgos legales.

La mayoría de inversionistas usa una LLC (sociedad estadounidense) controlada por una entidad offshore como un fideicomiso o holding extranjero.

Esto permite:

• Limitar responsabilidad
• Minimizar impuestos sucesorios en EE. UU.
• Proteger anonimato
• Optimizar la eficiencia fiscal

Consulta siempre con asesores legales y fiscales especializados en inversiones transfronterizas.

Paso 5: Abrir Cuentas Bancarias y Transferir Fondos

Uno de los retos más comunes es mover capital hacia EE. UU. de manera eficiente y legal. Necesitarás:

• Cuenta bancaria en EE. UU. a nombre de tu entidad inversora
• Documentación clara del origen de fondos
• Cumplimiento fiscal en tu país de residencia
• Estrategias para sortear controles cambiarios

En Infinity⁹ ayudamos a nuestros clientes a resolver estos pasos con transparencia y sin demoras.

Paso 6: Gestión Activa o Pasiva

¿Prefieres involucrarte directamente o delegar la gestión?

Inversiones activas (como alquilar un departamento) requieren tiempo y dedicación. Inversiones pasivas (como fondos privados) te permiten delegar la operación a expertos.

Si tu tiempo es valioso, la vía pasiva puede ser más rentable y menos estresante.

Paso 7: Aliarte con un Socio Estratégico

Invertir desde el extranjero es complejo. No lo hagas solo. Un socio con experiencia como Infinity⁹ puede ayudarte a:

• Diseñar un marco de capital internacional
• Acceder a bienes raíces de calidad institucional
• Evitar errores legales y fiscales comunes
• Alinear tu inversión con tus metas patrimoniales

Recuerda: No existen malos mercados, solo malas estrategias. Con un buen equipo y estructura, EE. UU. puede ser la base de tu patrimonio.

Nuestra Perspectiva en Infinity⁹

Las inversiones privadas, más que los REITs o fondos públicos, son la vía más efectiva para que los inversionistas latinoamericanos protejan y crezcan su capital en dólares. Ofrecen activos reales, retornos reales y protección real ante la volatilidad.

Tu dinero no necesita visa. Pero sí necesita estrategia.

¿Quieres profundizar? Estamos listos para ayudarte a construir un marco patrimonial sólido y global.